이병헌 선유도역 양평동빌딩 260억 매입 [연예인빌딩] 할리우드 월드 스타 영화배우

가수 보아에 이어 평소 관심이 많았던 영화배우 이병헌의 빌딩 탐방하기로 결정!
강남역 부동산중개법인 대표인 ㈜스타힐 부동산중개법인 임직원은 9호선 신논현역에서 급행을 타고 당산역에서 일반으로 갈아타 다음 역인 선유도역 도착!

대한민국에서 누구도 연기로 따라갈 수 없는 경지에 이른 영화배우이자 탤런트이자 월드스타인 이병헌씨, 오늘 이병헌씨의 양평동 부동산을 쭉 둘러보며 그의 지적능력, 투자능력에 대해 감탄하지 않을 수 없게 되었습니다.

선유도역 5번 출구에서 200m도 안 되는 사거리에 떡!
그래서 웅장하고 당당하게 서 있는 건물이 이병헌의 건물이에요.자세히 말하자면 이병헌의 가족이 세운 법인의 회사지요.(오늘은 꼬마빌딩이 아니라 정말 큰 빌딩 소개입니다.

)

출구로 나가시면 9호선 출구 근처 분위기가 물씬 풍겨요

선유도역 근처의 동네를 크게 보고 가장 크게 느낀 점은 근처의 영등포나 신도의 느낌보다는 강 건너 마포의 깨끗하고 깨끗하고 깨끗한 평화로운 느낌이 더 들었습니다.

(저는 개인적으로 마포 분위기가 너무 좋습니다^^)

이병헌 씨 가족법인 소유의 빌딩

금강산도 식후경이다.

부동산에 대한 분석도 할 겸, 이병헌씨 빌딩 대명의원 대명요양병원 건물 뒤편 주차장 타워 바로 앞 퓨전 한상가라는 곳에서 런치 보쌈 메뉴를 먹으면서 (꽤 맛있었습니다) 계속 유동인구를 분석했습니다.

계속해서 차량 출입을 보고 다이묘의원은 매우 운영이 잘 되고 있고 월세와 관련된 부분도 문제없이 잘 해내고 있을 것이기 때문에 이병헌 씨의 투자는 적절한 선택이었다고 느낄 수 있었습니다.

2008년 완공 후 1층에 금융회사 신한은행, 다른 층에는 대명의원 대명요양병원이 10년 넘게 사용해오고 있습니다.

세입자에 대한 공실 위험이 매우 낮은 상태에서 아주 잘 선택한 투자라고 말하고 싶습니다.

사거리 코너에 위치한 이병헌 씨 건물 5차선 횡단보도의 바로 앞에 위치하다.

위치 : 서울시 영등포구 양평동 부지면적 : 1,389.8m²(420.41평) 연면적 : 7,931.75m²(2,400평) 규모 : 지하 2층~지상 10층 준공연도 : 2008년 주차 : 93대까지 가능

1층 : 금융회사(신한은행) 나머지 층 : 병원·약국(메디컬타워) 보증금 : 약 40억(1층 : 신한은행 약 30억 전세임대중) 월세 : 약 1억1,000만원 금융권 융자 : 약 170억 수익률 : 약 6% 레버리지 수익률 : 약 17%

빌딩 투자자들이 선호하는 지역인 강남 마포 용산 성수 등은 투자자가 많은 만큼 매물도 많지 않고 경쟁도 치열한 편입니다.

당연히 매매가도 높게 책정되고 수익률도 낮아집니다.

하지만 이렇게 인기 지역 밖으로 조금만 눈을 돌리면 각종 호재가 자제되고 배후 수요도 탄탄한 데다 임차 업종이 양호한 건물이 있습니다.

이병헌씨는 이런 점에서 정말 큰 박수를 보내고 싶습니다.

”약 6%, 레버리지 수익률 17%는 요즘 같은 부동산 시장에서 찾아보기 힘든 수익률입니다”

영화배우 이병헌씨 빌딩 옥상정원에서 바라본 서울 전경

영화배우 이병헌씨 빌딩 옥상정원에서 바라본 서울 전경

이병헌 씨 건물 옥상공원에서 찍은 전경. 서울이 한눈에 들어오다

하지만 조심할 게 있어요.이병헌씨와 개인적으로 만났으면 좋겠는데, 지금 세입한 병원의 경우 10년 넘게 영업해 왔기 때문에 그렇게 위험하지는 않을 것 같습니다.

하지만 1층 신한은행의 경우 보증금이 30억 정도로 꽤 큰 금액에 들어있기 때문에 미리 그 금액을 준비해두고 싶습니다.

(월세-연은 이자)가 연 8~9억정도 예상되니 그 현금을 조금씩 모아서 미리 안전한 곳에 주차해 두는 것이 좋다고 생각합니다.

선유도역의 평화로운 분위기. 정말 좋네요!

강남역만 봐도, 다른 좋은 상권 지역만 봐도 10년 넘게 영업해 온 금융회사들이 지점 통폐합과 컨택서비스 전환으로 빌딩에서 나오고 있습니다.

그리고 그 자리에 빈 방이 발생하고 있는데 제가 드리고 싶은 말씀이 바로 이 부분입니다.

이병헌씨가 건물을 매입할 당시 2년 전과 비교해서 지금은 많이 달라졌어요.특히, 최근 코로나 사태로 인해 컨택 문화가 확산되고 있는데, 이는 이병헌씨 뿐만 아니라 모든 빌딩 투자자 여러분께 유념하셔야 할 부분입니다.

토지 박사 롯데 그룹이 보유하고 있다고 하는 사실만으로도, 선유도 쪽은 향후 크게 발전하는 것을 알 수 있습니다.

현존하는 많은 빌딩 전문 매매 중개업자들은 리테일에 대한 지식이나 경험 없이 무조건 빌딩 매매만 하는 경우가 많습니다.

하지만 임대차가 기본이 되지 않은 빌딩의 매매는 향후 그 위험이 매우 크다고 할 수 있습니다.

이제 격변하는 4차 산업혁명 시대에 그런 요소 하나하나를 세심하게 터치해 주는 컨설턴트를 만나보시길 추천합니다.

강남역 한복판에서 강남 부동산중개시장에 큰 호응을 얻고 있는 ㈜스타힐부동산중개법인은 리테일을 기반으로 한 인력들로 구성된 빌딩 전문중개업소입니다.

프롭텍 회사로서 타겟팅 하고 있는 차별화된 중개 법인 그룹입니다.

양적완화, 초저금리，무한히 자금을 공급하는 유례없는 경제 상황에서 자산을 보호하고 키워나가고자 하는 분들을 연락 주십시오.

전화번호 02)562-1222

서울특별시 강남구 강남대로96길 9원 빌딩 5층