매입세란?
토지, 건물, 주택 등
특정 부동산 취득
지방세가 부과됩니다.
과세기준은 매입세액
(부동산 구입 당시의 가치)
표준세율을 곱하여 계산합니다.
1가구 1주택의 경우,
기본 세율이 적용되지만
2주택 이상 소유한 경우
높은 세율이 적용됩니다.
집수에 따라 다르지만
지역에 따라 맞춤화될 수 있음
더 높은 세율이 적용됩니다.
그러나 높은 세금이 면제되는 주택도 있습니다.
예를 들어 공시지가가 1억원 미만인 집
높은 세율은 적용되지 않습니다.
그러나 예외가 있으므로 주의하십시오.
오늘은 이것에 대해
나와 함께 쉽고 빠르게
알아 보자
글을 읽는 데 3분도 걸리지 않습니다.
끝까지 읽어라
삶을 살기 위해
이것이 당신에게 많은 도움이 되기를 바랍니다.
(매입세의 개념)
취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다.
판매, 교환, 상속, 증여 등
유료든 무료든 상관없이
모든 형태의 획득에 대해 계산됩니다.
건물과 땅만이 아니다.
이는 차량 및 기계와 같은 다양한 속성에도 적용됩니다.
회원권과 같은 권리까지
소유하고 있다면 취득세를 내야 합니다.
우리의 일상에서
가장 중요한 구매는 주택과 차량입니다.
하지만 멤버십 같은 것을 구매하면,
세금을 내야 한다면
세무 컨설턴트 및 감사인을 위한
위임하는 것이 좋습니다.
(1가구 1주택 기준)
집 없이
처음 집을 살 때
1가구 1주택의 주인이 됩니다.
이 경우 구매 세율을 계산하는 방법입니다.
그건 매우 쉬워요.
취득자가 주택을 거래한 가격
세금은 과세 기준에 따라 부과됩니다.
세금은 과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다.
계산할 수 있습니다.
오랜 기간 동안 세율이 변경되었습니다.
2023년부터 다음이 적용됩니다.
* 취득가액 6억원 미만 : 취득가액의 1%
* 6억 초과 9억 미만 : 구매금액의 1~3%
* 9억 초과 : 3%
예를 들어,
6억 5천만 원에 집을 사고팔 때,
납부할 세금은
셀 수 있습니다.
1. 과세표준 : 6.5억 원(실제금액)
2. 적용세율 : (6.5억 원 x (2/3)) -3 = 1.33%
3. 산출세액: 8,645,000원
(1세대 2주택 기준)
1가구는 1가구를 의미합니다.
법령에서 ‘세대’ 용어를 사용하십시오.
아파트를 소유하고 있는 경우
다른 아파트를 사면
1세대 2세대 소유자가 됩니다.
이 경우,
새로 구입한 집
제어 영역에 있는 경우
취득세율은 8%은 적용되다.
다른 곳에 있을 때
세율은 1~3%은 적용되다.
예를 들어,
아파트는
9억원에 구매 시
얼마나 많은 세금을 내야 합니까?
과세표준은 실제 금액인 9억원이다.
조정지역이므로 적용세율은 8%입니다.
따라서 계산된 세액은
(9억원 x (8/100)) = 72,000,000원
다음과 같이 계산할 수 있습니다.
(3가구 등 다세대 주택의 경우)
주택을 2채 소유하고 있는 경우
다른 집을 사다
1가구 3가구주가 되시면
매입세율은 12%,
다른 지역에서 8%은 적용되다.
예를 들어,
아파트는
9억원에 구매 시
얼마나 많은 세금을 내야 합니까?
과세표준은 실제 금액인 9억원이다.
조정 지역이므로 적용 세율은 12%입니다.
따라서 계산된 세액은
(9억원 x (12/100)) = 108,000,000원
다음과 같이 계산할 수 있습니다.
소득세 외에 지방교육세
추가 요금이 적용됩니다.
지방교육세
매입세액의 20%로 계산되기 때문에,
이 경우 (108,000,000 x (20/100))
= 21,600,000원된다
따라서 총 세금 부담
(108,000,000 +21,600,000)
= 129,600,000원된다
취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다.
판매, 물물교환, 상속 등 유상이든 무상이든
모든 형태의 획득에 대해 계산됩니다.
건물과 땅만이 아니다.
이는 차량과 같은 다양한 속성에도 적용됩니다.
그래서 집을 살 때
이러한 세금 부담도 고려해야 합니다.
(과세가 없는 주택)
주택을 여러 채 소유하고 있는 경우
세율 {높은 과세} 것이 가능하다.
이것은 말 그대로 쉬운 것 이상입니다
즉, 높은 세금이 부과됩니다.
조정 대상이냐 아니냐에 따라
다른 세율 적용
4채 이상의 주택을 소유하려는 경우
무조건 12% 부과됩니다.
그러나 모든 주택
높은 스트레스를 받지 않습니다.
통상시가(공시가격)
1억원 이하 주택
주택의 파괴를 목적으로
살 집
1-3%로 과세된다
다른 집을 살 때
또한 소유 주택 수에서도 제외됩니다.
그러므로,
지역주택 공시가격
1억원 미만인 경우
계약자는 기존 주택을 철거하고,
새 집을 짓기 위해
취득의 경우
높은 세금에서 면제됩니다.
(높은 매입세를 완화하기 위한 조치)
2023년
아파트에 대한 중 취득세 제도
완화된다.
2023년 정부
경제정책을 향하여
아파트용
취득세 중과제
완화하기로 했습니다.
3주택 소유자의 경우 4%;
4인 이상의 주택 소유자 및 기업용
그들은 6%를 청구합니다.
이 조치의 시행일은
공고일 현재 2022년 12월 21일,
구입한 주택의 최종 결제일을 기준으로 합니다.
다만 취득세 인상이 어렵다.
법 개정으로
내년 초(아마도 2월)
국회가 지방세법을 개정하기로 의결할 때
2022년 12월 21일부터
소급 적용할 계획입니다.
–
오늘 같이
1집 2집 3집 면적 조정 후
소득세율에 대해 알아보세요.
다음 생에 도움이 되는 정보
전달해 드릴것을 약속드립니다
오늘 이 글을 읽는 여러분
나는 당신에게 좋은 하루를 기원합니다.
감사해요